SANTO DOMINGO,RD.- Los abogados Altagracia Capellán y Santelises Vila alertaron que el proyecto de ley de alquileres aprobado en la Cámara de Diputados podría violar derechos constitucionales y representar un riesgo penal para los propietarios de inmuebles, al imponer sanciones desproporcionadas por errores procesales.Durante su intervención, el jurista Santelises Vila calificó la pieza como “letra muerta en un 85%”, por considerar que replica disposiciones ineficientes y genera un cuello de botella judicial imposible de cumplir. “Se obliga a los jueces de paz a fallar en 30 días, cuando ya manejan más de 2,000 casos mensuales. Eso no solo es inviable, sino que provocará mayor mora judicial”, sostuvo.
Asimismo, criticó que el proyecto establece penas de hasta cinco años de prisión o multas de 20 salarios mínimos a propietarios que no cumplan estrictamente el procedimiento de desalojo, sin considerar que muchos actos procesales dependen de jueces, fiscales o alguaciles. “Están criminalizando la relación civil entre propietario e inquilino, lo cual es jurídicamente peligroso”, puntualizó.
Por su parte, la abogada Altagracia Capellán expresó preocupación por las nuevas exigencias administrativas que complican la ejecución de contratos de arrendamiento. “Ahora el dinero del depósito irá directamente a un banco, se notificará al Ministerio de Vivienda y a la conservaduría de hipotecas. Esto implica más trámites, más instituciones involucradas y mayor carga para propietarios e inquilinos”, detalló.
Capellán también indicó que el proyecto carece de equidad, pues favorece al inquilino incumplidor, permitiéndole permanecer en un inmueble hasta un año sin pagar, mientras que el propietario debe agotar un largo proceso judicial para recuperar su bien.
Ambos juristas coincidieron en que la ley podría ser objeto de una acción de inconstitucionalidad, al afectar el derecho de propiedad, consagrado en la Carta Magna. Además, mencionaron que entidades como la Asociación de Bancos han advertido sobre las consecuencias legales y económicas que generaría la pieza.
Estas declaraciones fueron ofrecidas en el programa VISIÓN RDN, que conduce el comunicador Ariel Lara, con la producción de Josefa Díaz.