Ministerio de Turismo Notifica Irregularidades en Proyecto ARPEL Beach Front Residences y Advierte de Posibles Sanciones
El pasado jueves 21 de noviembre de 2024, mediante el acto de alguacil No. 1282/24, el Ministerio de Turismo notificó a la empresa Zafera Investment, SRL, propietaria del proyecto ARPEL Beach Front Residences y aliada estratégica de MARRIOTT HOTELS, sobre las irregularidades detectadas en la construcción del hotel. El Informe Técnico de Inspección, realizado el 27 de agosto de 2024 y encargado por el Departamento de Planeamiento y Proyectos del Ministerio de Turismo, expone una serie de violaciones en la construcción respecto de los permisos otorgados por el DPP y el CONFOTUR.
Entre las principales irregularidades detectadas durante la inspección se encuentran:
- Construcción de Componentes no Aprobados:
- Edificios de apartamentos adicionales, incrementando en 28 el número de habitaciones aprobadas originalmente.
- Un edificio para un Kids Club.
- Edificios para Spa y Gimnasio.
- Un edificio de servicios (Back of the House) con un acceso independiente no aprobado.
- Violación de Altura en Casa Club:
- La edificación de la Casa Club presenta una altura de aproximadamente 10 metros, excediendo el límite máximo de 7 metros aprobado.
- Violación de Linderos:
- Tres puntos de los linderos de la Casa Club no cumplen con el retiro mínimo establecido por el ayuntamiento, infringiendo también la Resolución de Turismo 06-2012.
- Uso Inapropiado de Edificaciones:
- Se verificó un edificio con dos apartamentos y cuatro habitaciones adicionales, concebido originalmente como un edificio de Spa.
En el mismo acto de alguacil, se otorgó un plazo de 5 días hábiles para que Zafera Investment presente cualquier defensa respecto a los hallazgos del informe. Se advirtió que, de no ser resueltas estas irregularidades, el Ministerio tomará todas las medidas contempladas en la ley.
La No Objeción del DPP está sujeta a nulidad si persisten las violaciones a los parámetros de construcción. Actualmente, cursa una querella penal para la demolición de una de las edificaciones ilegales, con la posibilidad de más acciones legales por parte de terceros afectados.
Según la Ley de Confotur, cualquier violación implica la pérdida automática de incentivos y el pago de los valores dejados de pagar bajo dicha ley. El Ing. Junior González, responsable de la obra y familiar de los propietarios, informó durante la inspección que el proyecto se operará bajo la marca AUTOGRAPH COLLECTION de MARRIOTT HOTELS, lo cual no exime de la obligación de cumplir con las normativas vigentes.
El Ministerio destacó que Las Terrenas no puede convertirse en un territorio sin ley, permitiendo construcciones fuera de norma en complicidad con autoridades locales, sin importar el tamaño de la inversión o la marca hotelera involucrada.
Notificacion informe inspeccion advertencia Arpel- OAI MITUR